中央銀行

中央銀行所在的中正區(qū)8月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)是北市唯一增加的區(qū)域

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】臺北市地政處公佈2010年8月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，較7月微幅衰退24.29%，創(chuàng)下近18個月以來的新低紀(jì)錄，也幾乎是金融海嘯初期的交易水準(zhǔn)，唯8月中旬過後，市場買氣有逐步回穩(wěn)的現(xiàn)象。

2010年8月正好遇到農(nóng)曆7月的「鬼月」，民眾購屋意願多少受到影響，也影響登記買賣移轉(zhuǎn)的數(shù)量，不過，對照2007及2008年的鬼月時期在當(dāng)月份的買賣移轉(zhuǎn)登記數(shù)量，2010年的鬼月登記移轉(zhuǎn)數(shù)量與前一個月相比較，減少幅度是最大的一次。住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，因?yàn)橘I屋過戶需要一個月，所以8月的數(shù)字約等於7月成交，鬼月影響與否應(yīng)該到9月才會比較明朗。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，第3季通常是房市淡季，買賣成交的步調(diào)放慢，但衰退幅度多在一成以內(nèi)，很少超過15%。此次央行的選擇性信用管制措施，限定臺北市與臺北縣管制區(qū)域的第二套貸款，貸款成數(shù)上限七成，無寬限期等措施，除了打擊到投資客，也引發(fā)自住買氣的觀望。8月份北市的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)一口氣減少24%，如此劇烈的降幅，近年也相當(dāng)罕見，顯見央行的管制措施造成市場的震撼與觀望。

住商不動產(chǎn)徐佳馨表示，6月下旬央行宣佈調(diào)控政策持續(xù)加溫，北市買氣大衰，買賣方觀望後勢心態(tài)明顯，其中松山、文山表現(xiàn)差，中正反而逆勢成長。徐佳馨認(rèn)為，買賣雙方對價格的認(rèn)知落差過大，央行打房影響北市買氣，促使這段時間投資客縮手，自住客觀望氣氛濃厚，整體買盤呈現(xiàn)膠著。
 

就區(qū)域表現(xiàn)上，松山、文山區(qū)表現(xiàn)最差，松山衰退42.89%，文山減少40.14%，幅度最為明顯。在成長部份，以中正成長8.54%，表現(xiàn)最佳，值得注意的是，中正區(qū)連續(xù)兩個月逆勢成長。徐佳馨分析，中正區(qū)因?yàn)閷W(xué)區(qū)自住型買盤穩(wěn)定，即使逢眾多利空衝擊，但也仍維持一定水準(zhǔn)，也讓區(qū)域成交相對於其他區(qū)域呈現(xiàn)成長。

整體市況雖差，但有意思的是同為北市西區(qū)的中正、萬華、大同三區(qū)，反而跌幅較淺。徐佳馨指出，分析其原因，除了北市西區(qū)一直多有穩(wěn)定的自住買盤支撐外，近來北市軸線翻轉(zhuǎn)議題持續(xù)升溫，也吸引不少長期投資的客戶進(jìn)場。放眼第四季，年底五都選舉雖成為影響房市的重要變因，但由於第四季自住買盤持續(xù)進(jìn)場，北市移轉(zhuǎn)棟數(shù)應(yīng)逐漸趨穩(wěn)。

                  北市2010年7~8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)

　
9907
9908
%
松山區(qū)
464
265
-42.89%
大安區(qū)
585
410
-29.91%
中正區(qū)
328
356
8.54%
萬華區(qū)
262
243
-7.25%
大同區(qū)
156
155
-0.64%
中山區(qū)
841
648
-22.95%
文山區(qū)
431
258
-40.14%
南港區(qū)
167
129
-22.75%
內(nèi)湖區(qū)
740
497
-32.84%
士林區(qū)
403
292
-27.54%
北投區(qū)
366
293
-19.95%
信義區(qū)
342
304
-11.11%
總計
5,085
3,850
-24.29%

 資料來源：臺北市地政處、住商不動產(chǎn)